Как обменять неприватизированную квартиру

Как обменять неприватизированную квартиру

Квартира без приватизации передается людям по социальному найму. Подразумевается, что снимая жилплощадь у государства, вы не имеете ее в собственности. У вас не имеется законных оснований для продажи, дарения или передачи ее в наследство. Исключительно верное решение для изменения своих условий проживания без приватизации – поменяться на другое жилье, принадлежащее муниципалитету.

Как обменять неприватизированную квартиру, руководство.

1. Подберите варианты для осуществления обмена. Подходящая квартира должна находиться в любом городе. Главное, чтобы она территориально находилась в РФ. Есть возможность обменяться исключительно на жилье муниципалитета, при этом не должно произойти ухудшения условий проживания. На одно лицо минимальное количество площади составляет 12,5 квадратов. Прочие ограничения отсутствуют.

2. Заручитесь написанным согласием каждого арендатора данной квартиры. Статьей 72 Жилищного кодекса РФ прописано, что наниматель может обменять место проживания при разрешении всех прописанных на данной площади лиц, включая тех, кто пока отсутствует по каким-то причинам.

Каждый арендатор может востребовать в суде обменяться по принуждению, если отсутствует вышеуказанное разрешение. Судебно будут рассматриваться лишь имеющиеся варианты.

3. Предоставьте для собственника жилья заявление поменяться жильем, заполненное по образцу. К нему прикрепите все обязательные документы на обе жилплощади: ордер, копию паспортов, выписки из кадастра, заключения о санитарном состоянии квартиры, если вы хотите взять квартиру в ипотеку в Москве то необходимо предоставить все подтверждающие банковские документы подписанные у нотариуса, нотариально заверенные согласия всех членов семьи, записи из домовой книги .

В случае имеющихся прописанных детей, не достигших совершеннолетия, надо, чтобы согласились органы опеки. Вы должны обратиться к ним с заявлением и приложить ксерокопии бумаг на жилплощадь, куда хотите въехать. Разрешение данных органов принимается за 14 рабочих дней в письменном виде.

4. Возьмите право обменяться у муниципалитета города, то есть наймодателя. Когда обстоятельства подходят под статью 73 ЖТ Российской Федерации, наймодатель вправе не дать это согласие. Это происходит в следующих случаях, когда:

арендатору помещения для обмена предъявляется требование об аннулировании либо о переменах в соглашении социального найма жилья;

квартира законно признается негодной для жилья;

проживание в этой квартире решается судом;

имеется заключение о снесении данного помещения;

в коммуналку обменялось тяжело больное лицо (заболевания представлены в Жилищном кодексе).

5. Получив одобрение межведомственной комиссии, оформите договор на обмен и зарегистрируйтесь в ФУГРЦ. Заключите новый документ по найму с собственником жилья. Зарегистрируйтесь на новом месте проживания.

6. Какой банк выбрать для ипотеки, решать только вам!