Привязка к доллару при аренде

Привязка к доллару при аренде больше не актуальна

После существенного снижения стоимости рубля недвижимость в Московской области, которая сдается в аренду, не начала стремительно дорожать из-за долларовых ставок. Все расчеты ведутся преимущественно в национальной валюте, однако о снижении рублевых ставок речь пока также не идет. Многие арендодатели и арендаторы не понимают, как правильно вести себя в сложившейся ситуации.

Доходы от сдачи жилья в наем у многих упали на 30, 40 и 50% в долларовом эквиваленте. В связи с этим у большинства собственников возникает закономерный вопрос, стоит ли вообще привязывать стоимость жилья к иностранной валюте? Конечно, поднимать ценовую планку никто не запрещает, однако при этом риск потери имеющегося арендатора значительно возрастает, а найти нового жильца будет достаточно трудно.

Почему стоит отказаться от доллара?

Стоимость арендной недвижимости в Московской области с привязкой к СКВ была особенно популярна в 90-х годах. В то время арендаторам приходилось особенно тяжело, поскольку привычные для многих цены в одночасье взлетели до небывалых высот. В то время именно хозяева недвижимости диктовали свои условия, поэтому, в частности, во время кризиса 1998 года, многим жителям столицы, снимающим жилье, пришлось переехать в более доступные квартиры Подмосковья. Сегодня ситуация кардинально другая и говорить о вольготном положении хозяев квадратных метров уже не приходится.

Переводить цены в доллары и евро, несмотря на падение рубля, не стали даже компании, работающие в элитном сегменте, где по традиции расчеты проводятся только в валюте. Многие собственники элитных коттеджей, таунхаусов и больших квартир в престижных районах Подмосковья и коттеджных городках премиум сегмента, не знакомые с реальной рыночной ситуацией, теряют выгодных клиентов из-за неосведомленности. Как правило, после некоторого простоя такие собственники все равно вынуждены согласиться на цену в рублях, чтобы продолжить получать тот доход от аренды, который сегодня готов заплатить арендатор.

Чтобы минимизировать возможные потери, собственникам квартир рекомендуется взять на заметку один важный момент. Стоимость арендного жилья не зависит от курса валюты, стоимости нефти, газа и тому подобных вещей. В этом сегменте рынка недвижимости господствуют исключительно спрос и предложение. На текущий момент спрос стремительно сокращается, а число желающих сдать свои квадратные метры уже превышает количество потенциальных арендаторов более чем в два раза.