Что представляет собой ипотека?

Ипотека без ошибок: Что представляет собой ипотека?

Многие полагают, что ипотека – это ссуда, предоставляемая банком для покупки жилья. Однако данное понятие намного шире. На вопрос, что такое ипотека, специалисты ответят – это одна из многочисленных форм залога, согласно которому кредитору передается в залог именно недвижимость. Говоря простым языком, ипотека – это кредит, который заемщик берет у банка, предлагая в залог недвижимость, то есть залог жилья – это и есть ипотека. Такое взаимодействие предполагает, что ипотечное имущество остается во владении у кредитора до полного погашения долга заемщиком.

Прежде, чем более подробно вникнуть в то, что такое ипотека, необходимо обратиться к истории. Такое понятие как «ипотека» возникло в глубокой древности, примерно за несколько веков до нашей эры. В то время в древней Греции ипотекой называли столб на участке должника, на котором размещалась информация о залоге земли. Сам термин можно дословно перевести как «подставка» и за десятки веков понятие ипотеки все еще остается актуальным. Одна сегодня ипотечный кредит – это деньги, взятые банка на определенные нужды под залог жилья.

Особенности ипотечного кредитования

Принято считать, что ипотека жилья – это кредит на покупку недвижимости, однако это не совсем верно. Конечно, в большинстве случаев ипотечный кредит берется на покупки жилья, но если у заемщика имеется и другое жилье, то может отдать его в ипотеку, оформив ипотечный кредит на любые другие нужды – приобретение автомобиля, яхты, бриллиантового колье, евроремонта, вложения в бизнес, строительство и т.д. Если же у заемщика нет другого жилья, то ему выдается целевой кредит – на приобретение жилья, которое он передает в залог кредитору.

При этом стоит отметить, что недвижимое имущество, закладываемое в качестве ипотеки, остается в собственности заемщика, но банк в случае невыполнения своих обязательств должником имеет право реализовать жилье. Так же не лишним будет знать, что ипотека жилья – это публичный залог. То есть, заключая договор ипотечного кредитования, он регистрируется в соответствующих органах с отметкой, что данная недвижимость находится под обременением. И если заинтересованному лицу потребуется информация об этом имуществе, то он может потребовать выписку из Госреестра.

Несколько важных деталей ипотеки

Важное преимущество ипотеки перед другими видами кредитования – это сроки, суммы и проценты. Так, ипотечный кредит выдается на срок до 30 лет в размере до десятков миллионов рублей, при этом процентная ставка по ипотеке заметно ниже, чем при обычном потребительском кредите, так как банки, принимая в залог недвижимость, существенно снижают свои риски. Такое сотрудничество взаимовыгодно для обеих сторон – заемщик получает значительно смягченные условия  кредитования, а кредитор – немалую прибыль, ведь переплата по жилищному займу иногда достигает 100%.

Оформление ипотечного кредита – это многоэтапный процесс, который включает сбор документов, их анализ комиссией банка, поиск недвижимости, ее страхование и оценка, заключение и регистрация договоров. Так для оформления ипотеки необходимо иметь высокий и стабильный доход, позитивную кредитную историю и минимальные накопления для первоначального взноса. Впрочем, некоторые категории граждан могут рассчитывать на социальную ипотеку при участии государства в погашении долга.

По материалам сайта http://moezhile.ru/