Как взять ипотеку без первоначального взноса

Многие хотят купить квартиру или дом, но не у всех есть для этого деньги. Ну, т. е. деньги-то есть, в смысле зарплата, но нет накоплений для первоначального взноса. Сакраментальный вопрос, что делать или как взять кредит без первоначального взноса? Ответ - воспользоваться различными программами ипотеки, которые позволяют это сделать. Что это за программы?

У каждого банка свои нюансы в этих программах, но основные моменты такие:

Взять обычный потребительский кредит

Берёте простой потребительский кредит для первоначального взноса. Но сумма кредита не может быть большой, при сумме более 300-500 тыс. р. нужен будет залог какого-либо имущества. И срок, по сравнению с ипотечным кредитом, небольшой.

Кредит под залог имеющейся недвижимости 

Здесь для взятия кредита банк берёт в залог имеющуюся у вас недвижимость. Вот только кредит будет не на 100% от стоимости закладываемого жилья, а примерно на 70%.

Кредит с дополнительным обеспечением

Во многих случаях кредиты без нулевого взноса требуют дополнительное обеспечение гарантии возврата. Под этим подразумевается поручительство иных физических лиц, залог какого-либо имущества, типа недвижимости, ценных бумаг и пр. 

Кредит без дополнительного обеспечения

Есть банки, предоставляющие кредиты без первого взноса и без дополнительного обеспечения. Это возможно при наличии у банков аккредитованных объектов. Вы заключаете с банком договор, по которому сразу же становитесь собственником квартиры в этом доме (если, конечно, она вас устраивает именно там), но пока не погасите долг, вы не имеете права её продать, отдать по наследству и т.д., т.е. права на эту недвижимость у вас ограничены.

С программой немного разобрались и надеюсь, у вас сложилось хоть какое-то понятие о том, как взять ипотеку без первоначального взноса.

Для кого предназначена эта программа. В первую очередь для молодых семей и военнослужащих. Но не только, вообще здесь, конечно же, нет ограничений на социальных состав потенциальных заёмщиков по данной программе. Нет денег на первоначальный взнос - пользуйся программой.

Какие документы необходимо предоставить: 

• копия всего паспорта;
• справка 2-НДФЛ с вашего места работы, а если их несколько, то и соответствующее количество справок;
• каждый банк может иметь ещё свою форму справки с места работы, если у заёмщика есть доходы, не включённые в 2-НДФЛ;
• копия трудовой книжки;
• военный билет;
• свидетельство о браке, если заёмщики женаты;
• если в разводе - свидетельство о расторжении брака;
• кредитная история заёмщика;
• - свидетельства о рождении детей, если имеются (до 18 лет);
• - справки из психдиспансера и наркологического диспансера или можно заменить водительскими правами;
• - возможно могут понадобится такие документы как дипломы и аттестаты об образовании, загранпаспорт, сведения об активах (автомобиль, недвижимость, акции и пр.).

Процентные ставки разные у всех банков, от 9,5% до 30% в зависимости от многих факторов.