Покупка квартиры на вторичном рынке

Приобретение недвижимости всегда сопровождается определенными рисками. Если вы выбрали жилье на рынке вторичной недвижимости, необходимо обезопасить себя от юридических проблем с квартирой.

На что обратить внимание, чтобы ни одна самая мелкая деталь во время сделки не была упущена и избежать неприятностей в дальнейшем? Расскажем в этой статье.

Проверьте документы

При покупке квартиры необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности. Именно в них зафиксировано, что переел вами собственник квартиры. В случае если продавец не является собственником, необходимо выяснить на основании чего он распоряжается квартирой.

К правоустанавливающим документам относят:

• договоры купли-продажи, дарения;
• договор ренты;
• решения суда, вступившие в силу;
• свидетельство о праве на наследство.

Проверьте историю объекта

Для своего спокойствия запросите у продавца выписку из ЕГРП. В ней вы увидите всю историю квартиры. Если имели место споры по поводу квартиры, обратите внимание на то, как давно это было. Если прошло 3 года и более – вы можете быть спокойны. Предыдущие владельцы не побеспокоят вас. Данный срок закреплен законодательством. Если споры были меньше, чем 3 года назад, то собственник должен предоставить вам судебное решение, которое говорит о правомерности владения этим объектом. Если судебного решения еще нет, безопаснее для покупателя будет его дождаться.

Проверьте качество квартиры

Если в квартире была перепланировка, она должна быть согласована с органами местного самоуправления. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любое переоборудование квартиры является административным нарушением, если на него не получено разрешение. Поэтому попросите продавца предоставить документы из БТИ. Если переустройство квартиры было согласовано, это найдет отражение в документах.

Проверьте продавца

Не менее пристально необходимо проверить продавца квартиры.

Если продавец является собственником, проверьте его паспорт. Это можно сделать через Федеральную миграционную службу – на специальном сервисе введите данные паспорта и узнайте, действителен ли он.

Если продавец не является собственником, значит, у него должен быть документ, подтверждающий его полномочия. Чаще всего продавец действует по доверенности. Изучите ее досконально – полномочия продавца должны быть прописаны в тексте. Если какие-то полномочия не прописаны, например, получение денег, то данное действие будет требовать участие собственника объекта.

Не лишним будет подтвердить дееспособность продавца. Посетите психоневрологический и наркологический диспансер для того, чтобы получить справки. Если уже на этом моменте вы жалеете, что решились на покупку жилья на вторичном рынке, подумайте о приобретении жилья у застройщика. Например, на сайте Ama.ru представлены объекты в новостройках проверенных застройщиков. Вы также сможете связаться с представителем застройщика напрямую.

Проверьте права третьих лиц

Один из рисков - оспаривание прав на жилье третьими лицами. Например, в квартире могут быть зарегистрированы лица, находящиеся в тюрьме. Обезопасить себя возможно - запросите выписку из домовой книги. Она покажет, сможет ли кто-нибудь со временем заявить права на квартиру.

Если собственник квартиры состоит в браке, то необходимо письменное согласие супруга на продажу. При покупке квартиры важно все - от содержания документов до принятия ключей. Чтобы сделка прошла успешно, просите предоставить и проверяйте все документы на квартиру.