От чего зависит процент по ипотеке?

Выбор предложений для тех, кто хочет взять ипотеку, сейчас очень широкий. Процентная ставка может сильно варьироваться. Используя инвестиционный калькулятор, ее реально рассчитать и подобрать самый выгодный вариант. Почему же процентная ставка разная. Это обусловлено особенностями работы банков, которые стремятся расширить клиентскую базу.

База

Существуют разные виды баз, которые используются для начисления процентов. Одни банки используют всю сумму займа, тогда как некоторые — только остаток задолженности. Именно по этой причине, даже если прочие условия равны, сумма переплаты в итоге может быть различной. При этом даже проценты могут быть одинаковыми.

Срок кредитования

Срок в договоре может быть указан в месяцах. Допустим, ипотечный кредит оформляется на десять лет. Формальный срок погашения составит 120 месяцев. Однако в договоре будет указан срок, равный 122 месяцам.

Первый взнос

Следует помнить, что если вы получили помощь в получении ипотеки и выплатили первый платеж по ней, он не погасит основной долг. Он погашает только проценты.

От чего зависит процент по ипотеке?

Проценты по ипотеке

На процентную ставку влияет огромное количество факторов. В первую очередь, это тип недвижимости — первичное это жилье или вторичное, квартира или частный дом, готова ли недвижимость или еще строится. Кроме того, на процентную ставку влияет срок, на который берется ипотека, а также сумма первоначального взноса.

Хитрости

Нередко финансовые учреждения идут на хитрости. Например, при первом обращении клиенту могут назвать одну ставку. В момент оформления договора ставка уже будет другой. Работник учреждения объяснит, что это обусловлено, например, не лучшей кредитной историей заемщика.

Таким образом, выгодный ипотечный кредит найти не так-то просто. Пока ипотека еще не оформлена, необходимо произвести тщательные расчеты, чтобы выяснить, какую сумму вам придется выплачивать. Ставка может быть фиксированной, плавающей, комбинированной. Идеальный вариант — фиксированная ставка. Однако такие предложения — редкость. Чаще всего банки работают по комбинированным и плавающим ставкам.