План инвестиций в строительство недвижимости

Пример инвестиционной программы (инвестирование в строительство и недвижимость Турции):

Инвестиционное предложение от строительной компании  

• Для инвестора строительная фирма организует юридическое лицо – турецкую компанию. Фирма имеет тип LTD, что соответствует Обществу с ограниченной ответственностью.
• Инвестор может быть единственным владельцем этой компании или же количество совладельцев не ограничено.
• Для организации компании необходимо нахождение инвестора в Турции два рабочих дня. После этого застройщик самостоятельно завершает регистрацию компании в течение 10 рабочих дней.
• Стоимость организации компании 3 тыс. дол. США. Стоимость годового содержания компании, включая налоги, 500 дол. США.

Инвестиции в земельные участки в Турции

• В соответствии с нынешним законодательством земельные участки должны приобретаться на юридические лица.
• Земельный участок приобретается на турецкую компанию инвестора, срок оформления документов купли-продажи один рабочий день.
• Право собственности на недвижимость в Турции абсолютное, неотменяемое, не имеющее обратного действия.
• Возможен торг по стоимости с владельцем земли.
• Строительная фирма предоставляет проект застройки.
• Строительная фирма ведет строительство на участке инвестора своими силами и за свой счет.
• Построенные квартиры распределяются между инвестором и строительной компанией 50 на 50%, соответственно из расчетной реализации квартир инвестор получает половину денежных средств.
• Срок строительства проекта 12-14 месяцев.
• Аналогичные строительные проекты могут быть предложены для любой суммы инвестиций – соответствующие перспективные земельные участки имеются.

План реализации проекта, инвестиции в строительство с дальнейшей реализацией недвижимости

 Организация инвестиционной компании.

1-й день. Обсуждение состава учредителей, устава компании, величины уставного капитала, кто будет директором и т.д. Подготовка документов соучередителей – перевод паспортов на турецкий язык, получение персональных налоговых номеров.

2-й день. Собственно организация компании – подписание комплекта учредительных документов в нотариальной конторе, в присутствии присяжного переводчика.

После этого владельцы компании могут отдыхать или улетать из Турции, а сотрудники строительной компании завершат процесс оформления компании в течение10 дней.

Фирма получает все необходимые номера регистрации и счет в местном банке.

 Переговоры и торг с владельцами земли.

Может проводиться сотрудниками строительной компании самостоятельно или совместно с инвесторами.

При этом определяется окончательная стоимость земельного участка, возможно снижение расчетной стоимости.

Также определяются сроки оплаты и переоформления документов на компанию инвестора. Обычно это зависит от времени, необходимого инвесторам для перечисления необходимой суммы на счет своей компании в турецком банке.

Также по окончанию переговоров между владельцами земли и инвестором подписывается короткое соглашение о намерениях и оплачивается залог – от 5 до 25 тыс. Евро. При этом владельцы земли до окончания оговоренного срока не имеют права продать свой участок иным покупателям. Если же инвесторы не выкупают землю в оговоренные сроки, то залог безвозвратно переходит владельцам земли.

 Перечисление денежных средств на счет инвестора в Турецком банке.

Средства могут быть перечислены из любого банка и со счета любой компании, в том числе оффшорной. Так же и от физического лица, не обязательно учредителя компании. Сумма перечисления не ограничена. Назначение платежа принципиального значения не имеет, хотя есть рекомендуемые. Декларировать происхождение денежных средств нет необходимости.

 Процесс инвестирования, точнее покупки и переоформления земельного участка.

Сотрудники строительной компании заранее проверят документы права собственности на приобретаемый земельный участок и отсутствие возможных обременений.

Инвестор должен приехать в Турцию для оформления покупки или выписать соответствующую доверенность на одного из сотрудников застройщика.

К назначенной дате в Кадастровом управлении будет готов комплект документов для переоформления права собственности на компанию инвестора.

В банке на основании оплаченных инвестором средств выписывается чек на предъявителя.

В Кадастровом управлении подписывается комплект документов и право собственности на земельный участок переходит к компании инвестора. Бывшим землевладельцам в качестве оплаты передается чек на предъявителя. Покупка завершена.

 Подписание договора о застройке участка.

В государственной нотариальной конторе подписывается типовой договор установленного образца между компанией инвестора и строительной компанией. В договоре подробно указываются все принципиальные вопросы:

·       Предварительный проект застройки – форма здания, сколько апартаментов, их площадь, расположение по этажам, их нумерация.

·       Срок строительства и ввода в эксплуатацию.

·       Комплектация построенных апартаментов.

·       Распределение апартаментов между инвестором и застройщиком.

·       График передачи документов права собственности на апартаменты (ТАПУ) от компании инвестора на застройщика.

Типичный график передачи ТАПУ привязывается к процессу строительства.

По договору застройки все налогообложение процесса строительства и ввода в эксплуатацию ложится на застройщика.

Построенные апартаменты распределяются между инвестором и застройщиком в соотношении 50 на 50%.

Документооборот процесса инвестирования и строительства.

После подписания договора о застройке участка строительная фирма в течение месяца подготавливает проектную документацию застройки участка.

Проект застройки передается на утверждение в местный муниципалитет для получения Разрешения на строительство.

Разрешение на строительство обычно выдается через месяц с момента заявки.

После получения Разрешения на строительство, документ права собственности на земельный участок (ТАПУ) меняется на соответствующее количество ТАПУ на апартаменты. Эти ТАПУ остаются в собственности инвестора. При этом земельный участок остается в совместной собственности владельцев апартаментов.

В соответствии с графиком, отраженным в договоре застройки, ТАПУ причитающиеся строительной компании постепенно передаются от инвестора на застройщика. Например, первая ТАПУ передается после заливки бетона фундамента здания, заключительная ТАПУ передается после получения Гос. Акта ввода здания в эксплуатацию.

 Продажи недвижимости конечным потребителям.

Продажи могут осуществляться инвестором и застройщиком самостоятельно и независимо друг от друга.

Или же застройщик может реализовать все апартаменты – и инвестора, и свои по согласованной стоимости.

Продажи могут и должны осуществляться с момента начала строительства.

К окончанию строительства есть высокая вероятность продать все апартаменты. 

Итог инвестиционного проекта: быстрая окупаемость и высокая прибыль.

Инвестиции в недвижимость Турции