Недвижимость за рубежом

Недвижимость за рубежом, почему иностранцы покупают недвижимость в Турции

Недвижимость за рубежом приобретает популярность не только у Российского бомонда и чиновников среднего звена но и у обычных граждан. Недвижимость за рубежом купить теперь может каждый. Растет так же и поток Россиян желающих провести долгожданную пенсию в теплом климате и под солнечным небом. Каждый год увеличивается поток туристов из России на пляжный отдых за рубежом. Средняя продолжительность полета в популярные у Россиян курорты Турции, меньше чем время в пробках по дороге на дачу в Подмосковье. Вот и задумываются многие о покупке своего дома у моря.
 

Недвижимость за рубежом, как купить родину?

Недвижимость за рубежом сегодня продается очень активно. Все это создает впечатление, что нашим покупателям сегодня рады везде и всегда. Однако в мире достаточно стран, оберегающих свой рынок недвижимости жесткими мерами. Самый первый вопрос, который возникает тут сам собой – зачем это делается? Также выглядит непонятным, почему наших покупателей с одной стороны вроде как завлекают, а с другой – гонят. Дело в том, что  в каждой стране множество людей, каждый из которых преследует собственные интересы.

Продавцу недвижимости нужно продать, причем кому угодно – ему главное, чтобы денег заплатили. А вот у других сторон процесса (прежде всего, государства) интересы иные: надо думать и о том, чтобы состоятельные иностранные покупатели не задрали цены до небес – иначе жилье станет недоступным для собственных граждан. Также надо бы позаботиться о том, чтобы недвижимость не купили различные темные личности.  Так что пока продавцы демонстрируют нам свое восторженное расположение, другие твердят «понаехали тут!» и выдвигают разного рода ограничения на покупку зарубежной недвижимости иностранцам.

Где запрещено продавать недвижимость иностранцам?

Некоторые страны, просто запрещают иностранцам покупать недвижимость. Среди таких стран значатся, к примеру, Чехия или Болгария – в последней, правда, это касается домов с земельными участками, а квартиры приобретать милостиво позволяют. Чехия традиционно занимает место в пятерке стран, где россияне покупают недвижимость активнее всего. А в Болгарии сегодня строится и продается такое количество жилья (в том числе и домов с участками), что эти предложения заполнили собой все тематические выставки. На самом деле, никакого противоречия тут нет. Законодательства указанных стран строжайшим образом запрещают покупать недвижимость иностранным гражданам лично, но ничего не имеют против того, чтобы квартира или дом находились в собственности зарегистрированных в этих странах фирм.

Зарубежная недвижимость продается владельцем фирм совершенно легальн может быть иностранец! Причем фирма может не вести абсолютно никакой деятельности, из года в год сдавать отчеты, в которых во всех графах красуются нули – надзорные органы это не настораживает. Однако обслуживающие иностранцев юристы моментально придумали уже упоминавшееся противоядие с фирмами, и стало понятно, что запрет бессмыслен. В Чехии, к примеру, содержание «пустой» фирмы обходится ее владельцу в 350 евро в год – заполнить всякие бланки, отнести в налоговую инспекцию. Есть и страны, где запреты на приобретение иностранцами реальные, а не бутафорские. Например, в Швейцарии существуют квоты на подобные продажи, их может быть не более определенного числа в год. А в некоторых странах зарубежная недвижимость вообще не продаются – ни единого объекта в год. В результате страна радует собственных граждан доступностью жилья.

Платите налоги на недвижимость за рубежом в кассу господа!

Налоги зарубежную недвижимость  являются обязательными «спутниками» зарубежной недвижимости. Их нельзя считать «заградительной мерой». С другой стороны, живя в России, люди, естественно, привыкают к определенному уровню затрат на свою недвижимую собственность – и при столкновении с другими реалиями появляется шок. Как правило, в государствах, целенаправленно не привлекающих иностранных покупателей низкими налогами, ежегодные ставки находятся в районе 1-2% в год – значит, купив дом за миллион, нужно быть готовым отдавать ежегодно 10-20 тысяч.

Почему не продается зарубежная недвижимость в Италии. Казалось бы трудно понять, почему практически не продается недвижимость в Италии, тогда как в Испании – пожалуйста! При этом страны с точки зрения климата очень похожи. Объяснение простое – налог на недвижимое имущество в Италии запросто может составить 5% в год и более. В стране сильны позиции коммунистов, а эти ребята вообще склонны решать проблемы бедных за счет богатых. В последнюю категорию, несомненно, попадают иностранные покупатели недвижимости – вот они, считают местные последователи Маркса, пускай и платят за всех!  По сравнению с другими странами в Турции просто рай для иностранных налогоплательщиков, ежегодный муниципальный налог на собственность, взимаемый в Турции составляет 0.1% от задекларированной стоимости жилых объектов.

Запрет на сдачу недвижимости за рубежом в Аренду.

В некоторых зарубежных странах иностранцам запрещена коммерческая эксплуатация недвижимости. Сам – живи, а в аренду не сдавай, чтобы не создавать конкуренцию местным. И, конечно, сдача (там, где она разрешена) невозможна без уплаты налогов. А они в Еврозоне составляют 52%.

Перепродать недвижимость за рубежом быстро не получится!

Во многих зарубежных странах, не получится  спекулировать с недвижимостью – налоговая система Австрии, выстроена так, что при быстрой (раньше чем через пять лет) перепродаже налог съест 90% прибыли. Вся система, отмечает эксперт, нацелена на то, чтобы недвижимость приобреталась в первую очередь для жизни, а не как инструмент инвестирования.

Попытаемся свести все упомянутые в статье тонкости зарубежного рынка недвижимости в единую табличку:

Покупка недвижимости за рубежом, Турция резюме.

Недвижимость в Турции удобнее и дешевле как при покупке так и при дальнейшем ее обслуживании. Будем надеяться, что кризис заставит упрямых иностранцев более радушно относиться к российским покупателям и недвижимость за рубежом станет обычным явлением во всех слоях населения нашей необъятной страны. Недвижимость в Турции....