Содержание недвижимости в Турции

Содержание недвижимости в Турции, квартира что с ней делать?

Налоги, стоимость коммунальных услуг  и другие вопросы по Турции

1. Какой налог платится при покупке недвижимости в Турции ?

 При покупке квартиры в Турции следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 3.4 % от  задекларированной стоимости объекта недвижимости — зачастую заниженной, а не реальной стоимости. По закону продавец,  и покупатель платят этот процент поровну, но на практике весь налог ложится  на покупателя. Его выплату производят в государственном банке.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в Турции. Кроме перечисленных расходов следует учитывать дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества — 100 евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — 30 евро (вторичное жилье); , подключение телефона 25 лир, на подключение к водопроводу — 60 евро (новостройка) или изменение имени пользователя — 30 евро (вторичное жилье).

2. Какие налоги надо платить на владение недвижимостью в Турции ?

 Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции невелики: налог для жилого фонда составляет 0,1–0,4 % от заявленной стоимости объекта. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос — в марте-апреле, второй — в ноябре).

Ежегодный муниципальный налог на недвижимость, взимаемый в размере 0.1% от задекларированной стоимости жилых объектов, и 0.3% - от задекларированной стоимости земельных участков. Новостройки освобождены от этого налога на земельный участок в период первых 5 лет. Существует еще и налог на вывоз мусора, размер его определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50–60 турецких лир в год,

3. Какова стоимость коммунальных платежей в Турции (газ, свет, водоснабжение и др.) ?

 Стоимость коммунальных услуг на квартиру в Турции низкая. Если жилье находится в многоэтажном комплексе, то, как правило, домоуправление один раз в год на общем собрании утверждает сумму ежемесячных выплат, которые идут на зарплату консьержу, уборку здания и благоустройство территории, обслуживание лифтов, бассейна и  прочей инфраструктуры. В случае если в доме есть центральное отопление, стоимость топлива также оплачивают из данных взносов.

На сегодняшний день разброс цен на коммунальные услуги для Антальи составляет от 7 до 150 евро. К примеру, если в здании имеется лишь консьерж (нет бассейна), его услуги обойдутся около 15 евро в месяц. Если в комплексе есть сад и бассейн – около 30 - 35 евро в месяц.  Далее сумма взносов возрастает пропорционально спектру предлагаемых услуг; в больших комплексах взносы могут составлять 70 евро, они также будут зависеть от площади приобретаемых апартаментов: чем больше площадь, тем выше плата на содержание.

 Расход воды и электричества оплачиваются отдельно по счетчику:

 Стоимость воды в Турции на 2011 год 1,56 лир/м2

 Тарифы на электричество в Турции на 2011 год:

• В дневное время с 17.00 до 22.00 – 0,15306 лира/квт

• в вечернее время с 22.00 до 06.00 - 0,2622 лира/квт

• в ночное время с 06.00 до 17.00 - 0,0729 лира/квт

 Газ в Турции - в основном привозной - баллон 25 кг - 17 евро,  35 кг 22 евро. Стоимость в месяц можно рассчитать из среднего расхода воды, электричества и газа на человека. Примерно 10 м3 воды, 100 квт. электричества и 25 кг газа. Примерно 50 евро в месяц.

Кроме этого налога есть еще налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения. На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 турецких лир в год (т.е. примерно 35 евро в год), тарифная сетка начинается от 3 евро в месяц.

 Дополнительные расходы:

Безлимитный интернет 49 лир в месяц плюс бесплатный модем.

Безлимитный оптоволоконный интернет со скоростью 25 мбт 60 лир в месяц.

Подключение телефона 25 лир. Абонентская плата 12 лир в месяц.

Жду ваших комментариев и пожеланий.
С уважением Виталий Осипов

Если вы хотите получить дополнительную информацию, присылайте свои вопросы на нашу электронную почту aztinfo@mail.ru