Оформление сделки купли-продажи квартиры

Как оформляется сделка купли-продажи квартиры в Самаре?

Оформление купли-продажи квартиры в Самаре условно разделено на три этапа:

• Поиск подходящих вариантов;
• Юридическая сторона вопроса (сбор необходимых справок и документов);
• Оформление сделки.

Сделка заключается чаще всего при помощи специалиста, который проследит за законностью сделки и поможет разобраться в вопросах. Договор заключается в обычной письменной форме. Заверять у нотариуса его не обязательно, а только по желанию. Учтите, что это повлечет дополнительные расходы и это касается не только элитной недвижимости но и любой другой.

Но нотариус – важный элемент безопасности сделки. В его обязанности входит детальное разъяснение всех малейших нюансов, которые сами покупатели и продавцы могут упустить. Более того, нотариус проверит дееспособность и способность здраво мыслить всех участников сделки, что существенно снизит риск проводимой операции. Иначе можно столкнуться с незаконной продажей квартиры – а потом ни ее не будет, ни денег.

Далее нужно выбрать способ для расчета между покупателем и продавцом. Излюбленный вариант в этом деле – аренда банковской ячейки. Если вы покупатель, то кладете туда деньги под определенные условия. Например, открыть ее продавец сможет только после получения вами всех необходимых документов.

Наступает очередь регистрации перехода прав на жилье. Сделать это можно в органах регистрационной службы. Получить нужные документы следует в этой же службе или в компании недвижимости, с которой вы имеете дело. За регистрацию придется немного заплатить – около 2000 рублей.

Срок перехода квартиры из рук в руки после регистрации официально составляет 10 дней. Если же вам по каким-либо причинам нужно въехать в квартиру быстрее, то вы должны сообщить об этом и ваша просьба будет учтена. Помните, что без государственной регистрации вы не имеет право заключать сделку.

В регистрационной службе не будут заниматься ни проверкой дееспособности, ни другими важными факторами. Это еще один повод обратить внимание на нотариуса. В случае проблем он может выступить в суде и помочь вам вернуть квартиру. Если ваш партнер отказывается от похода к нотариусу, то это весомый повод насторожиться.

Продавец обязан покинуть квартиру и передать ключи новому жильцу, подписав перед этим акт приема и передачи жилья. Теперь вы смело можете проживать в квартире или же радоваться удачной продаже квартиры. При боязни заниматься столь важными делами самому, вы можете доверить работу риэлтору. Конечно, придется заплатить, но зато вы сбережете свое здоровье и нервы.

Вывод - сделка о купле-продаже квартиры является не особо сложным процессом, главное опасаться мошенников и делать свою сделку максимально безопасной.

Статья подготовлена риэлторской компанией "Проспект-Инвест".