Недвижимость в Улан Удэ

Республика Бурятия город Улан Удэ

Столица Бурятии Улан Удэ расположена в Западном Забайкалье в 100 км восточнее озера Байкал в Иволгино-Удинской межгорной впадине на обеих берегах реки Селенги при впадении в неё реки Уды. Улан Уде большой красивый город. Недвижимость в Улан Удэ имеет национальные архитектурные особенности и является доступной и качественной.

История Улан Уде началась с основания в 1666 году русскими казаками  для сбора ясака с местного населения. Зимовье располагалось на правом берегу реки Селенги при впадении в неё реки Уды. С 1678 года это место было известно как Удинский острог.

Улан Удэ в 1775 году имел название Верхнеудинск и получил статус города и герб согласно грамоте вольностей городам Екатерины II.

27 июля 1934 года город был переименован в Улан-Удэ в переводе с бурятского языка — «Красная Уда»

Население Улан Уде на 2014 год 421.453 человек, это, 42-й по численности населения город России. Население Улан Удэ составляют Русские — 73,2 %; Буряты — 21 %, Украинцы — 2,6 %.

Расположение Улан Удэ.

Иволгино-Удинская Впадина в которой находится Улан Уде представляет обширное понижение, вытянутое с юго-запада на северо-восток и ограниченное с северо-запада хребтами Хамар-Дабана, с севера — хребтом Улан-Бургасы, с юго-востока — хребтом Цаган-Дабан. Река Селенга - самый крупный приток озера Байкал, поэтому она в значительной степени влияет не только на водные ресурсы озера, но и на его санитарное состояние, поскольку 50 % стоков рек его бассейна поставляют воды Селенги.

Погода в Улан Удэ. Климат резко континентальный со среднегодовой температурой -0,5 градуса: самая высокая температура в июле (+ 25,8 градуса), а самая низкая – в январе (-17,6 градуса). Много солнечных дней в году, а больше всего осадков выпадает летом. В феврале, начинает дуть ветер, порой достигающий скорости 15 м/сек.
Среднегодовая температура: −0,5 °C.
Среднегодовая скорость ветра: 2,0 м/с.
Среднегодовая влажность воздуха: 67 %.
Солнечное сияние 2424 ч.

Недвижимость в Улан Уде

Цены на квартиры в республике Бурятии стали понемногу снижаться в конце прошлого года. Отчасти это объясняется тем, что банки свернули некоторые ипотечные программы. Если до осени 2009 года 13 банков занимались ипотечным кредитованием, то теперь только два. После того, как снизились цены, в среднем, на 15-20% с осени 2009 года по январь 2014 года, 1м2 жилья не только в новостройках, но и тех домах, которые были построены еще в 60-90-х годах 20 века, остановились на отметке 24-30 тысячи рублей. Посмотреть недвижимость в улан удэ.

Квартира Улан Удэ однокомнатная в обычной "хрущевке" стала стоить около полутора миллионов рублей, двухкомнатная – примерно 1,6 миллиона рублей, трехкомнатная - свыше 1,7 миллиона рублей. В предыдущем году стоимость жилья в престижных районах (Октябрьский, Советский, Железнодорожный) составляла 33,5 тыс. за 1м2, стоимость в монолитно-кирпичных домах - 32,1 тыс. рублей за 1м2. Стоимость 1 м2 жилья в «спальных» районах в крупнопанельных домах была 33,3 тыс. рублей, в монолитных и монолитно-кирпичных – 31,2 тыс. рублей, в кирпичных – 30,7тыс. рублей.

В Улан-Удэ в 2013 году были снижены темпы строительства жилья и ввода недвижимости в эксплуатацию, приостановлено строительство 4-х многоквартирных домов. Основной причиной стало снижение спроса и покупательской способности населения, а кризис усугубил негативные явления, которые накопились ранее в строительном комплексе ( недостаточное качество проектирования, низкий уровень внедрения современных технологий и новых строительных материалов, низкая производительность труда). По мнению специалистов, здания в «серой» отделке могут строиться по цене от 14 до 16 тысяч рублей за 1м2, а в «чистовой» отделке по цене 21,5 - 22,5 тысячи рублей за1м2. Высокая себестоимость объясняется использованием дорогих материалов и высокой стоимостью подключения к коммунальным сетям. Кредиты в банках под строительство тоже дают неохотно. В планах Улан-Удэ в 2010 году сдача 150 тысяч м2 - еще прошлогодние заделы.

Средняя стоимость 1м2 жилья в новостройках Улан Удэ около 32 тысяч рублей за 1м2, а на вторичном рынке жилья – 33,5 тысячи рублей. На данный момент себестоимость строительства 1м2 жилья в городе примерно 23 тысячи рублей. В ближайшие два года планируется построить10 социальных домов Улан-Удэнским филиалом автономного некоммерческого благотворительного фонда Habitat for Humanity (США).

На сегодняшний день по программе «жилье для человечества» в Иволгинском районе Улан Уде построено два двухквартирных жилых дома, строительство которых было начато еще 2005 году, когда только запустили эту программу. Сейчас в этих домах проживает четыре семьи. Такие договоры на строительство были подписаны с семьюдесятью семьями, а мэрией было выделено для этих целей в аренду 70 участков в черте города. Строительство очередного такого дома начато в одном из районов Улан-Удэ - поселке Зверосовхоз.

Социальное жилье в Улан Удэ строится не только на благотворительные пожертвования, некоторые предприятия Улла-Удэ также оказывают поддержку.

Промышленность Улан Удэ

Промышленность Улан-Удэ представлена несколькими отраслями: машиностроение и металлообработка (авиационный завод, локомотивовагоноремонтный завод, приборостроительный завод, судостроительный завод, завод «Электромашина»), лесная промышленность (Байкальская лесная компания), энергетика («Бурятэнерго», «Бурятсетьремонт» и др.), добыча полезных ископаемых («Бурятзолото»), легкая промышленность (тонкосуконная мануфактура, фабрика валяной обуви), пищевая промышленность («Бурятмясопром», «Кондитерпром», «Бурятхлебпром», макаронная фабрика, птицефабрика).

Достопримечательности Улан Удэ.

 Улан Уде имеет свои достопримечательности:

- этнографический музей Улан Удэ — находится на выезде из города, это крупнейший в России музей под открытым небом. Здесь представлены исторические находки, уникальные образцы деревянной архитектуры сибирских народов.

- музей природы Бурятии — экспозиция включает в себя уникальные коллекции. - музей истории - представлена археологическая и этнографическая коллекция декоративно-прикладного искусства народов Прибайкалья с 18 в. по настоящее время.

- Одигитриевский собор в Улан Уде — каменное здание, первым построенное в городе, причем в той зоне, где существовала высокая сейсмическая активность.

- памятник в виде головы В.И.Ленина на площади Советов — главной площади города Улан Уде.

- памятник Гэсэру. С 2003 года в Улан-Удэ действует программа по обеспечению жильем молодых семей, которая предусматривает субсидии на покупку или строительство жилья не только молодым семьям, но и молодым специалистам.