Особенности рынка таунхаусов в Москве

В Европе таунхаусы в архитектуре города уже давно стали привычными. В Москве же люди только «распробовали» преимущества такого типа жилья. При этом основная масса таких комплексов строится в пригороде. Многие, конечно же, хотят найти таунхаус в черте столицы, однако на вторичном рынке количество предложений весьма ограничено. К тому же они относятся только к бизнес- и премиум-классу, что можно объяснить высокой стоимостью земли. А вот таунхаусы в Московской области более доступны и для людей среднего достатка.

Сегодня вокруг столицы уже отстроено несколько сотен таких поселков. В основном они сосредоточены по самым крупным направлениях: Киевское шоссе, Калужское, Новая Рига, Варшавское, коттеджи Каширское шоссе.

Спрос на таунхаусы не такой высокий, как на квартиры в новостройках. Большая часть спроса приходится на дома в элит-сегменте. В основном причина покупки такого жилья — это получение большей площади при меньшей цене, а также наличие хотя бы небольшого приусадебного участка. Многие семьи продают все жилье в Москве и выезжают за МКАД в район Новой Москвы, чтобы приобрести таунхаус подальше от пробок и шума.

Специалисты отмечают, что покупать вторичное жилье за городом, в той же Новой Москве, многие не спешат по причине не принятого генплана по застройке. Люди просто остерегаются, что возле новокупленного таунхауса начнется масштабная стройка жилого комплекса или чего-то подобного. Особенно это касается поселков в «чистом поле».

Цены на таунхаусы устанавливаются не только исходя из жилой площади, но и отдаленности комплекса от центра столицы и МКАД. К примеру, в «Палатах Муравьевых» квартиры продаются по цене 25 тысяч долларов за 1 кв. метр. В «Серебряном бору» эта цена уже пониже — от 12 500 долларов, а в Куркино — в пределах 200-300 тысяч рублей за 1 кв. метр. То есть чем дальше от центра, тем недвижимость дешевле.

При выборе таунхауса и застройщика крайне важно проверять документы и права на строительство. Дело в том, что такие комплексы могут строиться на землях сельхозназначения, а это неприемлемо. Крайне важно убедиться, что земля, на которой построен дом, отведена именно под строительство недвижимости, иначе будут большие проблемы.

Несмотря на то, что предложение пока все еще превышает спрос, специалисты не оставляют мысли о том, что уже в очень скором времени люди начнут массово обращать внимание именно на таунхаусы.