Видео про недвижимость в Турции

На актуальные вопросы отвечают  ведущие эксперты по недвижимости в Турции

Видеоролики предоставлены телеканалом «PRO Деньги»

Отдых на турецком побережье дорожает с каждым годом. И многие россияне задумались, а не обзавестись ли жильем в солнечном краю. Потенциальные покупатели теперь рассчитывают, что под натиском кризиса цены на недвижимость уступят свои позиции. Однако каждый регион по-своему отреагировал на финансовые катаклизмы.

Как оформить турецкую ипотеку? Насколько выгодно сдавать турецкое жилье в аренду? На эти и другие вопросы Вам ответят эксперты телеканала "PRO Деньги"

Побережье Средиземного моря

На курортах Кемера, Анталии, Алании присутствие европейцев с ипотечным жильем уже не так ощутимо, вот почему максимальный дисконт составит 5-10%. Но и стартовая цена на жилье в этом регионе гораздо ниже. К примеру, апартаменты на начальном этапе строительства можно приобрести по цене от 30 тыс. евро. Лидером по продаже средиземноморской недвижимости считается Анталия. Сюда переезжают целые семьи или просто на летний сезон.     

Недвижимость в Египте и Турции – время покупать?

С каждым годом объем частных инвестиций россиян в зарубежную недвижимость растет. Турция и Египет – это рынок, который не ограничивает въезд, и процедура получения визы для россиян очень проста.

Главный посыл для покупки россиянами недвижимости в Турции и Египте – туристический поток. Эти страны, по-прежнему, остаются самыми популярными странами для туристов.

 Рынок Турции, как и рынок Египта, достаточно молодой, он открылся для иностранцев примерно 5 лет назад, но там уже достаточно развита инфраструктура для постоянного или сезонного проживания.

Но в Турции побережье застроено гораздо более плотно, и инфраструктура - более высокого уровня.

Из-за кризиса, если говорить в краткосрочной перспективе, темпы роста продаж упадут, так как, по статистике, более 80% запросов на недвижимость Египта и Турции – это люди с бюджетом до 50 000$.

Что и за сколько можно купить в Турции или Египте? Каков рынок аренды этих стран? Какую страну выбрать? На эти и другие интересующие вас вопросы ответят эксперты телеканала «PRO Деньги».

Какие изменения на рынке недвижимости Турции произошли в 2009 году?

1. Рынок недвижимости Турции в 2009 году претерпел значительное падения спроса в сфере продаж недвижимости иностранцам примерно на 50% относительно 2008 года. В результате чего снизились цены на недвижимость примерно на 20% - 30%. Если принять во внимание что и в лучшие времена цена недвижимости в Турции не была раздута, а сейчас она приблизилась к стоимости строительства, то по моему мнению конец 2009 года обозначил минимальную планку по стоимости Турецкой недвижимости. Некоторые застройщики, цена на недвижимость которых сравнялась с ценой строительства, дабы избежать продажи без прибыли сдают готовое жилье в долгосрочную аренду до окончания кризиса.

Изменились и запросы покупателей. Все меньше покупается недвижимости для отдыха, а в 2007 - 2008 годах именно этот тип недвижимости преобладал, и все больше недвижимости приобретается для постоянного места жительства! Это связано как с потерей работы у среднего класса, так и более дешевой продуктовой корзиной при проживании в Турции. Но есть и положительные моменты! На фоне падения стоимости недвижимости до разумных цен, активизировался внутренний рынок недвижимости Турции. В последние 5 лет когда недвижимость в Турции росла в год на 10 - 15% коренное население предпочитало снимать жилье, а теперь пользуясь удачным моментом стало модно менять съемное жилье на собственное гнездо.

Что новый год готовит нам, прогноз на 2010 год?

2. 2010 год какой оп будет? Если принять во внимание что темпы строительства новых объектов в 2009 году снизились не принципиально, а мировой кризис еще не кончился, то предложение на рынке недвижимость Турции будет выше спроса.  Стоимость не может упасть ниже стоимости строительства, но спец предложение на жилье или дополнительные подарки в виде бытовой техники, кондиционеров и мебели, возможны. Еще один параметр который может измениться это качество отделки сдаваемых в 2010 году объектов, так как строители будут искать варианты снижения себестоимости. Изменится и тип недвижимости.

Жилые комплексы эконом класса будут более востребованы чем элитные. Из за повышения ставок в 2009 году по кредитам на недвижимость, а также в связи с усложнением процедуры получения кредита, снизился ценовой диапазон покупки. По итогам прошедших выставок зарубежной недвижимости в Санкт Петербурге и Москве можно сделать вывод, что средняя стоимость востребованная потенциальными покупателями колеблется от 40000 до 120000 евро, в 2008 году эта цифра была от 60000 до 220000.