Ассоциация застройщиков Турции
О компании
Купить
Купить недвижимость в турции от застройщиков, квартиры, виллы, апартаменты в анталии, алании, кемере, бодруме, белеке
Арендовать
Информация о Турции
Информация
Информация о Турции

aztinfo@mail.ru

Наследование недвижимости в Турции

Информация

Наследование недвижимости в Турции иностранными гражданами.

По турецкому законодательству наследование недвижимости в Турции иностранцами регулируется "принципом взаимности". Постановление Кабинета министров Турции №2/13394 от 29.05.1940. К иностранным гражданам в Турции применяются те же нормы, что и к туркам в других странах.

Основные положения турецкого законодательства в сфере наследования недвижимости иностранцами

При отсутствии супруга (супруги), наследниками первой очереди являются дети покойного с разделением наследства в равной степени. При смерти одного из детей, внуки и правнуки наследуют в соответствующих долях по схеме.

При отсутствии супруга (супруги), детей или внуков, имущество наследуют отец и мать покойного в равных долях. При отсутствии одного из родителей наследство разделяется по схеме.

При отсутствии супруга (супруги), детей, внуков и родителей, наследство разделяется между другими родственниками по степени родства (дед-бабка, дядя-тетя) по схеме.

Рожденные вне брака дети при условии их признания родителем или по решению суда признаются наследниками наравне с законнорожденными детьми.

Если у покойного имеется супруг (супруга), то при отсутствии других родственников все наследство отходит ему(ей). Если же кроме супруга (супруги) есть и другие наследники, то наследство распределяется по схеме 4 ( см. приложение).

Примечания. Если супруг (супруга) не проживал(а) вместе с покойным и не может доказать свою тесную связь с ним, то может быть лишен(а) наследства. Разведенные супруги и невесты (женихи) не могут претендовать на наследство.

Приемные дети обладают теми же правами, что и родные. Если у человека приемные родители, то они лишаются права стать его наследниками.
 

При отсутствии наследников все имущество отходит государству.

Каждый человек имеет право составить завещание в пользу любого другого человека или группы лиц. Завещание может быть в любой момент изменено или ликвидировано.

Пропавшие без вести могут быть объявлены умершими при уверенном подозрении в смерти по истечении срока 5 лет, при отсутствии известий - по истечении срока 15 лет. Если в этом случае у пропавшего нет наследников, то имущество хранится государством в течение 10 лет, затем отходит в казну.

Дело о наследстве ведет судья, который обязан:
- описать имущество;
- принять меры по обеспечению его безопасности;
- продать имущество при необходимости (раздел между наследниками, уплата долгов и сборов);
- выплатить долги и обязательства покойного;
- уладить банковскую деятельность покойного;
- обеспечить нормальную работу предприятий и организаций, принадлежавших покойному. Если это невозможно, то принять меры по заморозке их деятельности.
Данные меры судья принимает как лично, так и через своих официальных уполномоченных.

Если наследников не обнаруживается, в течении года 2 раза в месяц судья делает объявления о наследстве в прессе. Если за это время не поступило претензий на наследство, то оно отходит государству.

В течение месяца суд выдает наследникам свидетельство о праве на наследство, которое может быть оспорено в суде.

Любой из наследников может отказаться от своей доли наследства в пользу любого другого наследника или государства, которое также признается законным наследником.
 

Российская Федерация не разрешает гражданам Турции наследование недвижимости, приобретенной в России. Поэтому в Турции российские граждане, также не могут наследовать  недвижимость. В случае смерти владельца турецкой недвижимости - гражданина РФ -  государство продает недвижимость на аукционе. Если есть совладельцы недвижимости, то им предоставляется право первоочередного выкупа доли.

Для преодоления данной проблемы,  необходимо составить нотариально заверенное завещание. Завещание лучше всего оформлять у турецкого нотариуса, но можно и в России или любой другой стране, соблюдающей Гаагскую конвенцию 1961 года, и обязательно заверить Апостилем.

Наследование собственности в Турции иностранными гражданами по завещанию

Завещания, составленные иностранцами в своей стране, могут быть исполнены в Турции.

Для передачи прав собственности согласно завещания наследник (наследница) должен предъявить судебное письмо из своей страны и заверить его в Консульстве Турции. Затем необходимо представить письмо в соответствующий суд по месту нахождения собственности. Затем турецкий суд издает официальный документ, разрешающий передачу собственности. После этого это письмо предъявляется вместе с другими документами в управление по оформлению ТАПУ.

Такая передача прав собственности не требует получения разрешения от военного ведомства. Не применяются также другие ограничения, которые существуют для иностранцев.

Обратите внимание на то, что передача имущества по наследству облагается налогом по наследованию, поэтому если наследник продаст унаследованное имущество, он освобождается от уплаты подоходного налога.

Налог на наследование и передачу собственности в Турции

Передача недвижимости в пределах Турции от одного к другому или по наследованию сопровождается уплатой налога на наследование и передачу. Налогоплательщик – это человек, который получает собственность по наследству.

Налог рассчитывается на основе декларации, подаваемой налогоплательщиком.

В случае наследования – декларация должна быть подана в течение 4 месяцев со дня смерти. Если смерть произошла в Турции, а налогоплательщик – вне Турции, период подачи декларации продлевается до 6 месяцев. В случае если смерть собственника произошла вне Турции, а налогоплательщик находится также вне Турции – то период подачи декларации вновь становится 4 месяца. Однако если смерть собственника наступила в одной стране, а налогоплательщик находится в другой – то период подачи декларации – также 6 месяцев.

В случае дарения декларация должна быть подана в течение 1 месяца после передачи прав собственности.

Ставка налога изменяется ежегодно. При наследовании имущества детьми или супругами существуют скидки. В случае наследования супругом или детьми (включая приемных), налогооблагаемая база уменьшается на сумму 83 139 YTL на каждого человека. Если супруг(а) – единственный наследник(-ца), то налогооблагаемая база уменьшается на сумму 166 375 YTL. В случае передачи без наличия данных родственных связей (дарения) – налогооблагаемая база уменьшается на 1 919 YTL.

На 1 января 2006 года ставки налога следующие:

Налогооблагаемая база (на основе стоимости наследуемого имущества) Ставка налога на наследование Ставка налога на передачу (без указанных родственных связей)

1-е 130 000 YTL

1% 10%

Следующие 280 000 YTL

3% 15%

Следующие 600 000 YTL

5% 20%

Следующие 1200 000 YTL

7% 25%

Сумма свыше 2 210 000 YTL

10% 30%

При передаче имущества в кадастровом управлении, по наследованию или дарению, новому собственнику необходимо уплатить пошлину 0,9% от кадастровой стоимости имущества.

 




 
aztinfo@mail.ru +7-925-106-81-72

AZT © 2000 Недвижимость в Турции: 08.09.2016.