Информация
Отдых
Лечение
Недвижимость
Участие риелтора при покупке или продаже квартиры
Купля-продажа недвижимости часто сопровождается определёнными рисками. В задачу риелтора, как посредника, входит их максимальное устранение. Однако все пункты составленного договора, касаются только продавца и покупателя. Несмотря на прямое участие риелтора, его ответственность ограничена.
Некоторые особенности купли-продажи недвижимости
Риелтору из агентства недвижимости требуется найти клиента для продавца или покупателя квартиры. Во время заключения договора он принимает активное участие, но ответственность его при этом очень неопределённая. Если проданная квартира оказалась некачественной, то вся вина возлагается на её хозяина.
Учитывая то, что недвижимость является неоднозначным товаром, в случае продажи жилья с дефектом может быть проведена проверка. Для этого специально создаётся комиссия. К таким случаям относятся:
1. Найденные в квартире недочёты оказались настолько серьёзными, что устранению не поддаются.
2. Работа по ремонту квартиры требует привлечения больших средств.
Если комиссия пришла к выводу, что один из этих пунктов имеет место, то по закону можно начинать процесс расторжения сделки.
Нюансы расторжения сделки
Покупатель, который приобрёл квартиру, не всегда хочет с ней расставаться, даже при наличии большого количества найденных дефектов. Это происходит в следующих случаях:
1. Если в договоре между продавцом и покупателем была зафиксирована заниженная стоимость на жильё. Именно такая сумма и подлежит возврату.
2. В процессе расторжения сделки проводится судебное разбирательство. На этот период покупатель не сможет владеть недвижимостью.
3. Иногда продавец оказывается аферистом. В этом случае покупатель не получит своих денег даже если выиграет процесс.
Когда одно из этих условий соблюдается, покупателю не имеет смысла проявлять инициативу по расторжению сделки.
Степень ответственности риелтора
В процессе судебного расследования сделка по продаже недвижимости может быть признана недействительной. Для привлечения риелтора к ответственности как посредника, нужно чтобы это лицо фигурировало в договоре. При этом он лично отвечал за выполнение каждого пункта. Обычно посредники такого не допускают и в результате ответственности не несут. С другой стороны, работа маклера хорошо оплачивается и совершенно естественно закрепление за ним персональной ответственности. В поле же интересов риелтора входит свести покупателя с продавцом и осуществить между ними сделку. Насколько качественный будет продаваемая квартира, его интересует мало.
Такое положение вещей нужно учитывать покупателю. Поэтому во время приобретения квартиры с участием риелтора нужно подыскивать добросовестного посредника. Этот человек должен с полной ответственностью и пониманием относиться к порученному ему делу. Тогда некачественная жилплощадь будет сразу исключаться из рассматриваемых объектов.