Ассоциация застройщиков Турции
О компании
Купить
Купить недвижимость в турции от застройщиков, квартиры, виллы, апартаменты в анталии, алании, кемере, бодруме, белеке
Арендовать
Информация о Турции
Информация
Информация о Турции

aztinfo@mail.ru

Оформление недвижимости в Турции

Информация

1. Выбрав объект, гражданин РФ должен открыть счет в банке, чтобы потом перечислить деньги из России.

2. Получить вид на жительство на шесть месяцев.

3. Оформление ТАПУ, свидетельства регистрации права. Срок данной процедуры составляет от трех до шести месяцев.

Порядок оформления документов для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, состоит из следующих действий: Бумаги принимает районное кадастровое управление по месту нахождения объекта (Анталья, Кемер, Аланья и др.). Далее их отправляют в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения (указывают, что это объект, а не земельный участок), потом — в Генштаб в Измире (там отмечают, что недвижимость находится не в стратегической зоне). После всех проверок документы возвращают в районное кадастровое управление, откуда и сообщают о результатах в ту компанию, через которую осуществлена покупка недвижимости. Компания, в свою очередь, извещает покупателя и ждет его приезда либо получает документы по доверенности и пересылает в Москву. Деньги можно перечислить из любого банка России, потому что турецкие банки не интересует, откуда пришел перевод, сведения подобного рода они никуда не передают.

Для приобретения недвижимости в Турции по доверенности,  достаточно открыть счет в банке, который облегчит Вам процесс оплаты, заключить соглашение о купле-продаже и подписать доверенность на представителей фирмы, (в принципе, оформление доверенности не обязательно, но существенно облегчает жизнь и покупателю и продавцу, так как способствует существенному выигрышу во времени). В соглашении должны быть прописана сумма контракта, порядок оплаты, а также регистрационные координаты объекта по данным Кадастрового Регистра. Как только российский клиент выбрал квартиру или дом, он подписывает с продавцом обязательство купли-продажи и вносит задаток – 10-30% от стоимости. После этого агент покупателя отправляется регистрировать сделку, а сам покупатель возвращается домой и переводит в турецкий банк оставшуюся сумму. Банк блокирует ее специальном счете, называемом блок-счет, - аналог сейфовой ячейки при покупке квартиры или дома в России. После передачи тапу новому владельцу банк производит расчет с продавцом.

Самостоятельное оформление недвижимости в Турции отнимет много времени и сил. Формально процедура выглядит просто. Единственным документом, подтверждающим права собственности на недвижимость в Турции, является тапу (tapu) - титул, в который вписывается имя владельца. Для покупки дома и регистрации прав на него от российского покупателя требуются только непросроченный загранпаспорт и второй удостоверяющий личность документ ( например, водительские пава).

Формально россияне не могут приобретать в Турции землю – в собственность приобретается только недвижимость, а земля сдается в долгосрочную аренду на 49 или 99 лет. Налог при покупке недвижимости – 3% от указанной в тапу стоимости. Если жилье покупается на вторичном рынке, то нужно договориться с продавцом, чтобы уплатить налог вместе - по полтора процента каждый. .... Еще около €200 уйдет на подключение воды, электричества, телефона и т.п.

Главное неудобство при заключении сделки – длительные сроки регистрации. Связано это с необходимостью получить визу генштаба вооруженных сил Турции в Измире: военные должны удостовериться, что покупаемый дом не находится на стратегически важных землях. Затем сделка будет зафиксирована в главном кадастровом управлении в Анкаре. ... С переводом денег на оплату покупки проблем не возникает. Еще на стадии просмотра квартир или домов вам предложат открыть счет в одном из турецких банков для расчетов по покупке. Наши соотечественники предпочитают открывать счета в турецких: Кредит Европа Банке, Гарантии Банке или Япы Креди – через них проще всего перевести деньги из России в Турцию (все они имеют своих «дочек» в Москве). Деньги можно также привезти в трэвел-чеках, перевести через крупный международный или оффшорный банк. Теоретически для такого перевода требуется разрешение российского Центробанка, но на практике его никто не спрашивает.

Турецкий банк не будет специально сообщать об операции в российский ЦБ. « Если вдруг у вас появился «доброжелатель», который непосредственно доложил куда следует, а российские органы не поленились собрать соответствующее подтверждение полученной информации, нерадивого россиянина могут заставить уплатить штраф в размере не более $300. Как максимум с владельца зарубежной недвижимости могут снять повторный штраф в том же размере.

Главное преимущество покупки недвижимости в Турции заключается в том, что владельцы недвижимости в Турции  без труда могут получить вид на жительство. Для этого после покупки следует обратиться в посольство Турции в России, предъявив Тапу (документ, удостоверяющий права собственности) На основании этого документа оформляется многократная (сроком до года) виза. В течение месяца с момента въезда в Турцию, необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании многократной визы оформляется вид на жительство сроком до 5 лет.

После того, как процедура приобретения недвижимости закончена, Вы можете обратиться в турецкое посольство в Москве с ходатайством на получение долгосрочной годовой турецкой визы.


В случае смерти иностранного гражданина, являющегося собственником, недвижимость передаётся его наследникам. Процесс вступления в наследство происходит в стране, гражданином которой является вступающий в права наследования. После того, как в турецкий суд предоставляются надлежащие легализованные и переведенные документы, и оплачивается налог на наследство, происходит перепись недвижимости на наследника.

В случае наследования, утверждаются только достоверные завещания, которые составлены в стране гражданина, наследующего недвижимость. В случае отсутствия данного завещания, в силу вступает наследственное право, установленное турецким законодательством. Вопросы получения наследства решаются турецким законодательством, подобно порядку, принятому в большинстве стран. Читайте более подробную информацию в разделе наследование иностранными гражданами недвижимости в Турции




 
aztinfo@mail.ru +7-925-106-81-72

AZT © 2000 Недвижимость в Турции: 08.09.2016.