Покупка и оформление недвижимости в Турции

Оформление покупки недвижимости в Турции как и во всем мире можно произвести через риэлтерские агентства. Например недвижимость в Турции можно подобрать через интернет агентства. В случае с покупкой вторичного жилья это будет наиболее просто и безопасно. А вот при покупке нового жилья и недвижимости на стадии строительства риэлтерские агентства не несут никакой реальной ответственности, так как недвижимость еще не оформлена в собственность.

Покупка и оформление недвижимости в Турции

Первичные документы о собственности (ТАПУ) принадлежат застройщику и выдаются кадастровым управлением не все сразу а по мере строительства. По этому заключать договор на покупку недвижимости или долевое строительство необходимо именно со строительной компанией. При строительстве, недвижимость распределяется между землевладельцем, инвестором и строительной компанией в пропорциях соответствующих капитальным вложениям и трудозатратам. Именно этих трех участников можно назвать первичными владельцами недвижимости.

Инвестор заинтересован продать свою недвижимость как можно дороже, поэтому он выставляет недвижимость на продажу на заключительном цикле строительства по максимально возможной цене.

Землевладелец не имеет опыта в продаже недвижимости и по этому обычно передает реализацию своей недвижимости риэлтерским компаниям которые закладывают в ее стоимость от 10% до 20% комиссионных.

Застройщик вынужден продавать свою часть недвижимости от начала строительства для обеспечения финансирования строительных работ. Соответственно, что на начальной стадии, строительные компании предлагают недвижимость по минимальным ценам.

Порядок регистрации недвижимости в Турции в собственность

1. Выбрав объект, гражданин РФ должен открыть счет в банке, чтобы потом перечислить деньги из России.

2. Получить временный вид на жительство на шесть месяцев с целью покупки недвижимости.

3. Оформление ТАПУ, свидетельства регистрации права. Срок данной процедуры составляет от трех до шести месяцев.

Оформление документов для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, состоит из следующих действий: Документы принимает районное кадастровое управление по месту нахождения объекта (Анталья, Кемер, Аланья и др.). Далее их отправляют в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения (указывают, что это объект, а не земельный участок), потом — в Генштаб в Измире (там отмечают, что недвижимость находится не в стратегической зоне). После всех проверок, документы возвращают в районное кадастровое управление, откуда и сообщают о результатах по адресу указанному в подаваемых документах. Компания, в свою очередь, извещает покупателя и ждет его приезда либо получает документы по доверенности и пересылает в Москву. Деньги можно перечислить из любого банка России, потому что турецкие банки не интересует, откуда пришел перевод, сведения подобного рода они никуда не передают.

Список документов, необходимых для оформления процедуры покупки недвижимости:

Далее, на основании Вида на жительства и заключенного контракта, документы подаются в Кадастровое управление (ваше присутствие не требуется, это работа риэлтеров или застройщика), откуда запросы направляются в Измир (генштаб ВС) и Анкару (Главное Кадастровое управление). Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами, при отсутствии непредусмотренных моментов – 3 месяца. После чего, вы получаете ТАПУ. ( Получение ТАПУ лично или по нотариально оформленной доверенности ее стоимость примерно 180 лир)
В дальнейшем ВНЖ продлевается в местных управлениях безопасности.

Оформление недвижимости в собственность по доверенности

Для оформления недвижимости в Турции по доверенности, достаточно открыть счет в банке, который облегчит Вам процесс оплаты, заключить соглашение о купле-продаже и подписать доверенность на представителей фирмы, (в принципе, оформление доверенности не обязательно, но существенно облегчает жизнь и покупателю и продавцу, так как способствует существенному выигрышу во времени). В соглашении должны быть прописана сумма контракта, порядок оплаты, а также регистрационные координаты объекта по данным Кадастрового Регистра. Как только российский клиент выбрал квартиру или дом, он подписывает с продавцом обязательство купли-продажи и вносит задаток – 10-30% от стоимости. После этого агент покупателя отправляется регистрировать сделку, а сам покупатель возвращается домой и переводит в турецкий банк оставшуюся сумму. Банк блокирует ее специальном счете, называемом блок-счет, - аналог сейфовой ячейки при покупке квартиры или дома в России. После передачи тапу новому владельцу банк производит расчет с продавцом.

Самостоятельное оформление недвижимости в Турции отнимет много времени и сил. Формально процедура выглядит просто. Единственным документом, подтверждающим права собственности на недвижимость в Турции, является тапу (tapu) - титул, в который вписывается имя владельца. Для покупки дома и регистрации прав на него от российского покупателя требуются только непросроченный загранпаспорт и второй удостоверяющий личность документ ( например, водительские пава). Формально россияне не могут приобретать в Турции землю – в собственность приобретается только недвижимость, а земля сдается в долгосрочную аренду на 49 или 99 лет. Налог при покупке недвижимости – 3% от указанной в тапу стоимости. Если жилье покупается на вторичном рынке, то нужно договориться с продавцом, чтобы уплатить налог вместе - по полтора процента каждый. .... Еще около €200 уйдет на подключение воды, электричества, телефона и т.п.

Главное неудобство при оформлении недвижимости иностранцами – длительные сроки регистрации. Связано это с необходимостью получить визу генштаба вооруженных сил Турции в Измире: военные должны удостовериться, что покупаемый дом не находится на стратегически важных землях. Затем сделка будет зафиксирована в главном кадастровом управлении в Анкаре. ... С переводом денег на оплату покупки проблем не возникает. Еще на стадии просмотра квартир или домов вам предложат открыть счет в одном из турецких банков для расчетов по покупке. Наши соотечественники предпочитают открывать счета в турецких: Кредит Европа Банке, Гарантии Банке или Япы Креди – через них проще всего перевести деньги из России в Турцию (все они имеют своих «дочек» в Москве). Деньги можно также привезти в трэвел-чеках, перевести через крупный международный или оффшорный банк. Теоретически для такого перевода требуется разрешение российского Центробанка, но на практике его никто не спрашивает. Турецкий банк не будет специально сообщать об операции в российский ЦБ. « Если вдруг у вас появился «доброжелатель», который непосредственно доложил куда следует, а российские органы не поленились собрать соответствующее подтверждение полученной информации, нерадивого россиянина могут заставить уплатить штраф в размере не более $300. Как максимум с владельца зарубежной недвижимости могут снять повторный штраф в том же размере.

Главное преимущество покупки недвижимости в Турции заключается в том, что владельцы недвижимости в Турции без труда могут получить вид на жительство. Для этого после покупки следует обратиться в посольство Турции в России, предъявив Тапу (документ, удостоверяющий права собственности) На основании этого документа оформляется многократная (сроком до года) виза. В течение месяца с момента въезда в Турцию, необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании многократной визы оформляется вид на жительство сроком до 5 лет.

После того, как оформление недвижимости закончено, Вы можете обратиться в турецкое посольство в Москве с ходатайством на получение долгосрочной годовой турецкой визы.

В случае смерти иностранного гражданина, являющегося собственником, недвижимость передаётся его наследникам. Процесс вступления в наследство происходит в стране, гражданином которой является вступающий в права наследования. После того, как в турецкий суд предоставляются надлежащие легализованные и переведенные документы, и оплачивается налог на наследство, происходит перепись недвижимости на наследника. Для случаев наследования утверждаются только достоверные завещания, которые составлены в стране гражданина, наследующего недвижимость. В случае отсутствия данного завещания, в силу вступает наследственное право, установленное турецким законодательством. Вопросы получения наследства решаются турецким законодательством, подобно порядку, принятому в большинстве стран.

Услуг по оформлению недвижимости в собственность.

Подготовка документов клиента на сдачу и получение вида на жительство: получение справки в банке о наличии денег, заполнение необходимых документов, сдача документов, получение вида на жительство без присутствия клиента в течении 2-3 дней.
Сбор необходимых документов для подачи на оформление тапу: получение справок в БТИ, оплата необходимых налогов, подтверждение об отсутствии долгов, ареста или обременения на недвижимость.
Подача документов в Кадастровое управление.
Информирование клиентов о ходе дела по сделке.
Помощь в продлении вида на жительства.
Получение тапу с клиентом и продление вида на жительства на основании тапу.
Предоставления трансфера на все поезди, связанные с оформлением.

Покупка и оформление недвижимости в Турции