Ипотечный кредит

Ипотечный кредит: взнос, ставка, срок

Ипотека в России потека имеет свою особенную форму, она дает возможность сталь обладателем собственной недвижимости в кредит. Покупая жилье сегодня, его полная стоимость выплачивается в течение определенного количества лет.

Основным фактором, при выборе ипотечной программы, является размер ставки по кредиту. Не совсем логично сравнивать ставки разных кредитных организаций, ведь помимо процентов по ипотеке, заемщик каждый год выплачивает страховку за квартиру и другие риски, что составляет свой дополнительный процент.

Условия банка по ипотечному кредиту могут также предполагать другие второстепенные расходы, которые определяются как процент от кредита. Поэтому, для грамотного сравнения выгоды кредитной ставки по разным ипотечным программам, следует определить реальный процент, в который входят проценты по займу, страхованию, дополнительным расходам.

Первоначальный взнос по ипотеке является той частью полной стоимости жилья, которая нужна заемщику для получения кредита. Ипотека в разных банках отличаются размером первого платежа, который может быть до 75% от всей стоимости приобретаемой недвижимости. В качестве взноса могут выступать собственные сбережения, а также продажа имеющегося имущества. Величина первоначального платежа напрямую влияет на размер одобренного кредита, соответственно, на срок ипотеки и размер переплаты.

Условия ипотечного кредитования.

Если заемщик обладает 70% первоначального взноса, то он может воспользоваться другим видом кредита, например, потребительским. Этот вариант имеет свои плюсы:

• экономия основной части сопутствующих расходов при оформлении ипотеки;
• сам процесс оформления потребительного кредита более простой
• приобретаемая жилплощадь не находится в залоге у банка.

Возможно оформление ипотеки с отсутствием первого взноса. Для этого оформляется потребительский кредит на сумму первоначального платежа. Обязателен стабильный уровень дохода, который позволит производить выплаты одновременно потребительского и ипотечного кредитов и не станет тяжелым бременем для бюджета заемщика. Сегодня все больше кредитных организаций понижают размер первоначальной выплаты, некоторые и вовсе отказываются от нее в случае, если заемщик имеет хорошую работу, но не имеет накопленных средств для первого взноса.

Период ежемесячных выплат по ипотечному кредиту может быть от 3 до 30 лет. Самыми популярными являются сроки на 10, 15 и 20 лет. В основном, такой кредит оформляется на срок до достижения заемщиком пенсионного возраста. Есть и такие программы, наибольший срок кредитования которых составляет 70 лет на время полного погашения займа.

Логично, что чем больше срок ипотеки, тем меньше ежемесячные выплаты, но и сумма переплаты за приобретенное жилье так же увеличивается.

Читайте далее ......

• Ипотека без ошибок - инструкция шаг за шагом
• Кредит на покупку апартаментов в Турции
• Что представляет собой ипотека?
• Ипотека без первоначального взноса
• От чего зависит процент по ипотеке?